{"id":1171,"date":"2026-03-03T11:55:56","date_gmt":"2026-03-03T10:55:56","guid":{"rendered":"https:\/\/kaunsel.eu\/?p=1171"},"modified":"2026-03-05T13:04:40","modified_gmt":"2026-03-05T12:04:40","slug":"notaris-boven-de-partijen-niet-als-je-het-zelf-ondermijnt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kaunsel.eu\/en\/notaris-boven-de-partijen-niet-als-je-het-zelf-ondermijnt\/","title":{"rendered":"Notaris boven de partijen? Niet als je het zelf ondermijnt"},"content":{"rendered":"

In Nederland staat de notaris boven de partijen. Punt. Dat is de kern van het systeem. De notaris is niet \u201cvan de verkoper\u201d of \u201cvan de koper\u201d. Hij is niet een soort dure jurist die voor \u00e9\u00e9n partij een akte in elkaar flanst. Hij is een onafhankelijke functionaris, met een publieke taak. Hij is de scheidsrechter. En dat maakt het Nederlandse systeem juist zo sterk.<\/p>\n

\"Modern
De kracht van het notariaat zit in afstand en neutraliteit.<\/figcaption><\/figure>\n

In veel andere landen is dat anders. Daar heb je \u201cde notaris van de verkoper\u201d en \u201cde notaris van de koper\u201d. Daar is het een beetje zoals in de advocatuur: je kiest je eigen jurist, en dan zie je wel hoe het uitpakt.<\/p>\n

Maar niet in Nederland.<\/p>\n

En toch zie ik het gebeuren. Vooral in vastgoedtransacties.<\/p>\n

\"Drie
Juist bij vastgoedtransacties is onafhankelijkheid cruciaal.<\/figcaption><\/figure>\n

De verkopende partij kiest een notariskantoor. De notaris die straks de akte opstelt en passeert, is dat notariskantoor. Prima. Maar dan gebeurt er iets wat ik echt een groot risico vind: de andere partij laat zich juridisch bijstaan door een jurist van datzelfde notariskantoor.<\/p>\n

Wacht even. Dat is toch precies het soort constructie dat de onafhankelijkheid van de notaris ondermijnt?<\/p>\n

Ja. Dat is het.<\/p>\n

\"Drie
Dubbele rollen maken neutraliteit kwetsbaar.<\/figcaption><\/figure>\n

Want het notariskantoor heeft dan ineens twee petten op:<\/p>\n

Pet 1: jurist van de verkoper, die de deal wil winnen<\/p>\n

Pet 2: onafhankelijke notaris, die de deal neutraal moet beoordelen en officieel moet vastleggen<\/p>\n

En ja, dat gaat knellen. Dat is geen theoretische discussie, dat is een praktisch risico.<\/p>\n

Het is ook geen verrassing dat notariskantoren dit willen. Ze willen \u201cmeer dan een notaris\u201d zijn. Ze willen niet alleen de akte passeren, maar ook adviseren, onderhandelen, begeleiden, alles. Ze willen de hele transactie in hun eigen ecosysteem houden.<\/p>\n

\"Professionals
Wie alles wil doen, ondermijnt zijn kernrol.<\/figcaption><\/figure>\n

Klinkt logisch, klinkt commercieel. Maar het is wel gevaarlijk, want het knaagt aan de fundering van het Nederlandse systeem: de onafhankelijkheid van de notaris. En eerlijk: het doet me denken aan accountants die tegenwoordig ook over IT, duurzaamheid en bedrijfscultuur meedenken. Ja, de wereld verandert. Maar er is een grens.<\/p>\n

Ik geloof in de schoenmaker die bij zijn leest blijft. En ik geloof in de notaris die kiest: ben je jurist en onderhandelaar, of ben je notaris en onafhankelijk? Maar probeer je beide rollen te combineren, in dezelfde transactie, met dezelfde klant en dezelfde tegenpartij? Brrrrrr. Dat is geen slimme keuze. Dat is een keuze die het vertrouwen ondermijnt. En vertrouwen is het enige wat de andere partij nog heeft, als de deal niet loopt zoals gepland.<\/p>\n

Dus laten we het simpel houden: de notaris staat boven de partijen. Niet ernaast. Niet eronder. En al helemaal niet als \u2018jurist van de verkoper\u2019.<\/p>\n

Als je dat principe respecteert, dan is de notaris geen kostenpost. Dan is hij een waarborg. En dat is precies wat we willen<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

In Nederland staat de notaris boven de partijen. Punt. Dat is de kern van het systeem. De notaris is niet \u201cvan de verkoper\u201d of \u201cvan de koper\u201d. Hij is niet een soort dure jurist die voor \u00e9\u00e9n partij een akte in elkaar flanst. Hij is een onafhankelijke functionaris, met een publieke taak. Hij is de […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1173,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1171","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kaunsel-blog"],"acf":[],"yoast_head":"\nNotaris boven de partijen? Niet als je het zelf ondermijnt - Kaunsel<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/kaunsel.eu\/en\/notaris-boven-de-partijen-niet-als-je-het-zelf-ondermijnt\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Notaris boven de partijen? Niet als je het zelf ondermijnt - Kaunsel\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"In Nederland staat de notaris boven de partijen. Punt. Dat is de kern van het systeem. De notaris is niet \u201cvan de verkoper\u201d of \u201cvan de koper\u201d. Hij is niet een soort dure jurist die voor \u00e9\u00e9n partij een akte in elkaar flanst. Hij is een onafhankelijke functionaris, met een publieke taak. Hij is de […]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/kaunsel.eu\/en\/notaris-boven-de-partijen-niet-als-je-het-zelf-ondermijnt\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Kaunsel\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-03-03T10:55:56+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-03-05T12:04:40+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/kaunsel.eu\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/01-kaunsel-notaris-boven-de-partijen-ft-img.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1920\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1280\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Support M2-D2\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Support M2-D2\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kaunsel.eu\\\/notaris-boven-de-partijen-niet-als-je-het-zelf-ondermijnt\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kaunsel.eu\\\/notaris-boven-de-partijen-niet-als-je-het-zelf-ondermijnt\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Support M2-D2\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kaunsel.eu\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/516952ff845eb6187148978d977c4de7\"},\"headline\":\"Notaris boven de partijen? Niet als je het zelf ondermijnt\",\"datePublished\":\"2026-03-03T10:55:56+00:00\",\"dateModified\":\"2026-03-05T12:04:40+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kaunsel.eu\\\/notaris-boven-de-partijen-niet-als-je-het-zelf-ondermijnt\\\/\"},\"wordCount\":512,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kaunsel.eu\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kaunsel.eu\\\/notaris-boven-de-partijen-niet-als-je-het-zelf-ondermijnt\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/kaunsel.eu\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/02\\\/01-kaunsel-notaris-boven-de-partijen-ft-img.jpg\",\"articleSection\":[\"Blogs\"],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kaunsel.eu\\\/notaris-boven-de-partijen-niet-als-je-het-zelf-ondermijnt\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kaunsel.eu\\\/notaris-boven-de-partijen-niet-als-je-het-zelf-ondermijnt\\\/\",\"name\":\"Notaris boven de partijen? Niet als je het zelf ondermijnt - Kaunsel\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kaunsel.eu\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kaunsel.eu\\\/notaris-boven-de-partijen-niet-als-je-het-zelf-ondermijnt\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kaunsel.eu\\\/notaris-boven-de-partijen-niet-als-je-het-zelf-ondermijnt\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/kaunsel.eu\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/02\\\/01-kaunsel-notaris-boven-de-partijen-ft-img.jpg\",\"datePublished\":\"2026-03-03T10:55:56+00:00\",\"dateModified\":\"2026-03-05T12:04:40+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kaunsel.eu\\\/notaris-boven-de-partijen-niet-als-je-het-zelf-ondermijnt\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/kaunsel.eu\\\/notaris-boven-de-partijen-niet-als-je-het-zelf-ondermijnt\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kaunsel.eu\\\/notaris-boven-de-partijen-niet-als-je-het-zelf-ondermijnt\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kaunsel.eu\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/02\\\/01-kaunsel-notaris-boven-de-partijen-ft-img.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/kaunsel.eu\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/02\\\/01-kaunsel-notaris-boven-de-partijen-ft-img.jpg\",\"width\":1920,\"height\":1280},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kaunsel.eu\\\/notaris-boven-de-partijen-niet-als-je-het-zelf-ondermijnt\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/kaunsel.eu\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Notaris boven de partijen? Niet als je het zelf ondermijnt\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kaunsel.eu\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kaunsel.eu\\\/\",\"name\":\"Kaunsel\",\"description\":\"The legal streetfighters for SMB\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kaunsel.eu\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/kaunsel.eu\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kaunsel.eu\\\/#organization\",\"name\":\"Kaunsel\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kaunsel.eu\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kaunsel.eu\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kaunsel.eu\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2022\\\/10\\\/kaunsel-logo-white-notag.svg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/kaunsel.eu\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2022\\\/10\\\/kaunsel-logo-white-notag.svg\",\"width\":187,\"height\":75,\"caption\":\"Kaunsel\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kaunsel.eu\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kaunsel.eu\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/516952ff845eb6187148978d977c4de7\",\"name\":\"Support M2-D2\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kaunsel.eu\\\/en\\\/author\\\/kaunselstar\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Notaris boven de partijen? Niet als je het zelf ondermijnt - Kaunsel","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/kaunsel.eu\/en\/notaris-boven-de-partijen-niet-als-je-het-zelf-ondermijnt\/","og_locale":"en_US","og_type":"article","og_title":"Notaris boven de partijen? Niet als je het zelf ondermijnt - Kaunsel","og_description":"In Nederland staat de notaris boven de partijen. Punt. Dat is de kern van het systeem. De notaris is niet \u201cvan de verkoper\u201d of \u201cvan de koper\u201d. Hij is niet een soort dure jurist die voor \u00e9\u00e9n partij een akte in elkaar flanst. Hij is een onafhankelijke functionaris, met een publieke taak. Hij is de […]","og_url":"https:\/\/kaunsel.eu\/en\/notaris-boven-de-partijen-niet-als-je-het-zelf-ondermijnt\/","og_site_name":"Kaunsel","article_published_time":"2026-03-03T10:55:56+00:00","article_modified_time":"2026-03-05T12:04:40+00:00","og_image":[{"width":1920,"height":1280,"url":"https:\/\/kaunsel.eu\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/01-kaunsel-notaris-boven-de-partijen-ft-img.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Support M2-D2","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"Support M2-D2","Est. reading time":"4 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/kaunsel.eu\/notaris-boven-de-partijen-niet-als-je-het-zelf-ondermijnt\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/kaunsel.eu\/notaris-boven-de-partijen-niet-als-je-het-zelf-ondermijnt\/"},"author":{"name":"Support M2-D2","@id":"https:\/\/kaunsel.eu\/#\/schema\/person\/516952ff845eb6187148978d977c4de7"},"headline":"Notaris boven de partijen? Niet als je het zelf ondermijnt","datePublished":"2026-03-03T10:55:56+00:00","dateModified":"2026-03-05T12:04:40+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/kaunsel.eu\/notaris-boven-de-partijen-niet-als-je-het-zelf-ondermijnt\/"},"wordCount":512,"publisher":{"@id":"https:\/\/kaunsel.eu\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/kaunsel.eu\/notaris-boven-de-partijen-niet-als-je-het-zelf-ondermijnt\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/kaunsel.eu\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/01-kaunsel-notaris-boven-de-partijen-ft-img.jpg","articleSection":["Blogs"],"inLanguage":"en-US"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/kaunsel.eu\/notaris-boven-de-partijen-niet-als-je-het-zelf-ondermijnt\/","url":"https:\/\/kaunsel.eu\/notaris-boven-de-partijen-niet-als-je-het-zelf-ondermijnt\/","name":"Notaris boven de partijen? Niet als je het zelf ondermijnt - Kaunsel","isPartOf":{"@id":"https:\/\/kaunsel.eu\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/kaunsel.eu\/notaris-boven-de-partijen-niet-als-je-het-zelf-ondermijnt\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/kaunsel.eu\/notaris-boven-de-partijen-niet-als-je-het-zelf-ondermijnt\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/kaunsel.eu\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/01-kaunsel-notaris-boven-de-partijen-ft-img.jpg","datePublished":"2026-03-03T10:55:56+00:00","dateModified":"2026-03-05T12:04:40+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/kaunsel.eu\/notaris-boven-de-partijen-niet-als-je-het-zelf-ondermijnt\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en-US","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/kaunsel.eu\/notaris-boven-de-partijen-niet-als-je-het-zelf-ondermijnt\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-US","@id":"https:\/\/kaunsel.eu\/notaris-boven-de-partijen-niet-als-je-het-zelf-ondermijnt\/#primaryimage","url":"https:\/\/kaunsel.eu\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/01-kaunsel-notaris-boven-de-partijen-ft-img.jpg","contentUrl":"https:\/\/kaunsel.eu\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/01-kaunsel-notaris-boven-de-partijen-ft-img.jpg","width":1920,"height":1280},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/kaunsel.eu\/notaris-boven-de-partijen-niet-als-je-het-zelf-ondermijnt\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/kaunsel.eu\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Notaris boven de partijen? Niet als je het zelf ondermijnt"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/kaunsel.eu\/#website","url":"https:\/\/kaunsel.eu\/","name":"Kaunsel","description":"The legal streetfighters for SMB","publisher":{"@id":"https:\/\/kaunsel.eu\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/kaunsel.eu\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"en-US"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/kaunsel.eu\/#organization","name":"Kaunsel","url":"https:\/\/kaunsel.eu\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-US","@id":"https:\/\/kaunsel.eu\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/kaunsel.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/kaunsel-logo-white-notag.svg","contentUrl":"https:\/\/kaunsel.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/kaunsel-logo-white-notag.svg","width":187,"height":75,"caption":"Kaunsel"},"image":{"@id":"https:\/\/kaunsel.eu\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/kaunsel.eu\/#\/schema\/person\/516952ff845eb6187148978d977c4de7","name":"Support M2-D2","url":"https:\/\/kaunsel.eu\/en\/author\/kaunselstar\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kaunsel.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1171","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kaunsel.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kaunsel.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kaunsel.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kaunsel.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1171"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/kaunsel.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1171\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1178,"href":"https:\/\/kaunsel.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1171\/revisions\/1178"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kaunsel.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1173"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kaunsel.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1171"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kaunsel.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1171"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kaunsel.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1171"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}